За последние годы в Санкт-Петербурге был заявлен не один
десяток проектов по созданию бизнес-инкубаторов, техно- и индустриальных парков.
Часть из них уже реализованы, остальные – в процессе разработки концепции,
проектирования или строительства. Для России в целом и Петербурга в частности,
это новые форматы, которые находятся на начальной стадии развития. В рамках
конференции «Настоящее и будущее бизнес-инкубаторов, технопарков и
индустриальных парков в Санкт-Петербурге», организованной редакцией Commercial
Real Estate North-West, эксперты отвечали на вопрос: какое будущее ожидает
бизнес-инкубаторы, технопарки и индустриальные парки в Санкт-Петербурге? В
бизнес-инкубаторах сочетаются процессы развития бизнеса, инфраструктуры и
персонала, предназначенное. Цель – создать благоприятные условия для
«выращивания» новых предприятий, через предоставление им поддержки на ранних
этапах развития и становления. Площадь бизнес-инкубатора в сильно разнится по
странам. Так, в Китае она может доходить до 10 тыс. кв. метров, в России это,
как правило, от 650 «квадратов», рассказала вице-президент по консалтингу,
партнер GVA Sawyer Эвелина Павловская. По ее словам, в бизнес-инкубаторе в одно
время в среднем работает порядка 20-30 компаний. В России не менее 85% площадей
должно отводиться под размещения предприятий малого бизнеса. Для формата
бизнес-инкубатора очень важно, чтобы проектом занималась качественная
управляющая компания. «Успешность бизнес-инкубатора оценивается по
«выживаемости» компаний, которые в нем работают. Мировой показатель – 87%.
Именно такая доля start-up проектов успешно реализуется в дальнейшем, -
рассказала Павловская. – Бизнес-инкубатор может быть успешным, если средства,
затраченные на ремонт и оснащение, были безвозвратными». По определению в ИП
производство должно занимать не менее 50% от всех видов деятельности. Площадь
классического парка варьируется от 2 до 1 тыс. га. Расположены ИП, как правило,
за пределами населенных пунктов. «Крайне важно, чтобы парк находился под
управлением профессиональной компании, иметь общую транспортную и
административную инфраструктуру», - подчеркнула Павловская. По данным эксперта,
в Ленобласти сейчас около 20 индустриальных и технопарков в разной стадии
развития. «Это не менее 1600 га в нарезку от 0,5 га», - добавила Павловская.
Потенциальные резиденты техно- и индустриальных парков – промышленные
предприятия и их развитие в Петербурге поможет решить вопрос с выводом
производств из центральной части города. Такое мнение высказал. Такое мнение
высказал генеральный директор VMB TRUST Александр Гришин. К тому же промзоны в
центральной части города представляют собой, в большей части, выкупленные
предприятия. Порядка 20% зачастую продано сторонним инвесторам, оставшиеся 80% в
основном сдаются мелкому и среднему бизнесу. Как производственная площадка
использует порядка 20% всей территории. «Сегодня у нас в черте города
по-прежнему довольно много промпредприятий. Это и район Охты, и Выборгская
сторона, и Лиговский проспект, и Обводный канал. Наверное, эти территории можно
было использовать для жизни. Сегодня есть программа по выводу предприятий из
центра города, но она почему-то не очень активно реализуется. Если обратить
внимание на статистику, то ситуация не сильно изменилась за последние 5 или 10
лет. Процесс вывода идет очень медленно», - отмечает Гришин. Эксперт полагает,
что возможно стоит рассмотреть вариант координации программы по выводу
предприятий и мероприятия по развитию в Петербурге технопарков и индустриальных
парков. Подобный сценарий мог бы способствовать освобождению территорий в центре
и развитию самих производств. Участники конференции в целом оценили перспективы
достаточно высоко. Все три сегмента: бизнес-инкубаторы, технопарки и
индустриальные парки в России имеют потенциал для развития, полагают эксперты.
Руководитель проектного направления Центра стратегических разработок
Северо-Запад Дмитрий Санатов считает, что одно из направлений, которое станет
актуальным в ближайшей перспективе – сертификация индустриальных и технопарков.
В настоящее время сравнить площадки между собой довольно сложно. По мнению
Санатова, классификация индустриальных парков по аналогии с бизнес-центрами даст
стимул для более активного развития этого рынка. По словам Санатова, в ближайшие
годы участникам рынка индустриальных и технопарков предстоит определить объем
насыщения. Какое количество объектов, и каких именно необходимо каждому региону.
Эксперт отмечает, что в настоящее время в субъектах продолжается определение
стратегий развития. «Понятно, что в каждом регионе должен быть свой рынок
бизнес-центров. Равнозначно необходимы и индустриальные и технопарки. Сегодня
уже ясно, что невозможно работать с иностранными инвесторами, не имея единых
типовых площадок, - говорит Санатов. – Соответственно, как только региональные
власти определяться со стратегиями развития и станет ясно размещения, каких
производств приоритетно, появится понимание того, какие площадки необходимы».
Развитие сегмента бизнес-инкубаторов, техно- и индустриальных парков в регионах
окажет свое влияние на управляющие компании. В частности, как прогнозируют
специалисты, стратегия УК будет формироваться в направлении создания сетевых
структур, что позволит эффективно управлять не одной, а многими площадками.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие 5 лет российский рынок будет пополняться
новыми бизнес-инкубаторами, индустриальными и технопарками. Конкуренция будет
нарастать. Потребность в таких объектах ощущается в каждом регионе уже сегодня.
Для развития сегмента необходима поддержка государства, однако, локомотивом так
или иначе должен выступать бизнес.
Источник:
Портал недвижимости "Restate.ru" (
http://www.restate.ru/ )